Подводные камни в сметной документации

Компания "Промстройсмета" на протяжении ряда лет специализируется на составлении и проверке сметной документации на выполнение строительно-монтажных работ. На основании имеющейся практики нами выявлены некоторые негативные закономерности, о которых необходимо знать каждому заказчику.

О каких "приписках", умышленно допускаемых недобропорядочными партнерами в сметной документации, далее пойдет речь?

1. Стоимость СМР умышленно занижается. Это делается для того, чтобы заказчик отдал предпочтение застройщику, готового выполнить заказ "за небольшую плату". На первый взгляд этот вариант наиболее приемлем для заказчика, но после заключения Договора подряда вдруг выясняется, что часть необходимых работ не включена в сметную документацию, т.е. они попросту упущены. В таких случаях возникает естественная необходимость заключения дополнительного соглашения, обязующего подрядчика выполнить недостающие виды работ, а заказчика - соответственно, оплатить эти дополнительные работы. Таким образом сметная стоимость возведения (ремонта) объекта может быть увеличена до 60% по сравнению с первоначальной стоимостью;

2. Состав, количество и цены материалов, используемых в СМР, могут быть умышленно завышены (занижены). В идеале, уровень профессиональной подготовки заказчика должен соответствовать роду работ, которые он заказывает исполнителю. Необходимым посредническим звеном на данном этапе может вступить проектная организация, владеющая такого рода информацией на профессиональном уровне;

3. Транспортные затраты просчитаны относительно общей суммы стоимости СМР и стоимости материалов. Это - неверное решение. Транспортные затраты должны быть просчитаны только относительно стоимости материалов. Очевидно, что во втором случае их размер будет существенно ниже;

4. Амортизационные отчисления на материалы и инвентарь, а также стоимость малоценных и быстро изнашиваемых предметов включают в статью, учитываемую позицию "Материалы". Это неверно. Перечисленные статьи (износ, уценка МБП) устанавливаются в процентном соотношении к размеру прямых затрат и входят в группу накладных расходов;

5. Стоимость материалов и стоимости работ в укрупненных сметах учтена не точно (т.е. перечисленные позиции не разделены), что ведет к искажениям в детальных расчетах. В таких ситуациях целесообразно составить дополнительные калькуляции по каждой группе затрат с соответствующим обоснованием их стоимости.

Должны вас предупредить, что это - далеко не полный перечень возможных неточностей, допуск которых приведет к неоправданным финансовым проблемам. Подготовить и обосновать точную, грамотную смету могут опытные профессионалы. Мы готовы доказать это на деле.