Разработка смет на строительные работы

Строительство, реконструкцию и ремонт строительных объектов заказывают подрядным организациям не только юридические лица (предприниматели, организации и предприятия различных форм собственности), но и физические лица (частные застройщики).

Если организации, нанимающие застройщиков для возведения и ремонта строительных объектов, в большинстве совсем пользуются собственными (или выполненными по заказу) сметами, то частные лица очень редко заказывают или просматривают предлагаемые подрядчиками сметы. Как правило, стоимость СМР определяется частными заказчиками по принципу приблизительности, и собственники возводимых зданий либо соглашаются с заявленной стоимостью, либо предпринимают попытки скорректировать ее в сторону понижения.
 
Тем не менее, требовать составление и проверку смет в таких случаях не только можно, но и нужно. На основании сметной документации заказчик может проконтролировать последовательность выполнения работ, определиться с потребностью и оптимальной стоимостью используемых материалов и оборудования, своевременно обеспечить финансирование определенных этапов строительно-монтажных работ и т.п.

Наконец, определяя качество подготовленной сметной документации, заказчик может сделать собственные выводы о застройщике, уровне его адекватности и объективности. К сожалению, на практике возможны случаи, когда объективная оценка обстоятельств предопределяет смену застройщика на определенном этапе строительства.

Вероятно, подрядчики отчасти правы в том, что абсолютно точную стоимость строительно-монтажных работ определить заранее невозможно. Непредвиденные ситуации (резкие колебания цен, неожиданная смена климатических условий, неблагоприятные события экономического и политического характера и прочие форс-мажорные обстоятельства), действительно, могут существенным образом отразиться на стоимости работ. Тем не менее, опытные сметчики в известной степени готовы предусмотреть большинство возможных рисков и зарезервировать в сметах необходимые суммы для преодоления возможных финансовых разрывов.

Отказ подрядчиков от составления сметы и предъявления ее на согласование заказчику должен насторожить рационального руководителя или здраво мыслящего человека, поскольку приемлемый вариант сотрудничества должен быть организован на соответствующем - юридически и экономически обоснованном уровне. Сметы являются неотъемлемой частью Договора на выполнение строительных работ, и от уровня их подготовки зависит конечный финансовый и практический результат.

Выбирая застройщика, доверьтесь настоящим профессионалам, которые без лишнего напоминания изготовят, согласуют с вами все позиции сметной документации и в по результатам собеседования предложат оптимальный вариант исполнения заказа.