Сметная стоимость строительства

Определением сметной стоимости строительства - т.е. размера денежных средств, необходимых для реализации работ на данном объекте строительства в соответствии с разработанным проектом, по поручению инвестора или предприятия-заказчика занимается проектная организация. Итоговая стоимость работ определяется в процессе разработки проектной документации.

С целью определения точной (оптимальной) стоимости возведения, реконструкции и ремонта объектов (их очередей) специалисты составляют соответствующую документацию:

- на стадии подготовки проекта - сводный сметный расчет стоимости СМР, сводка затрат, расчеты по объектным и локальным сметам, сметные расчеты на отдельные (определенные) виды затрат;
- на стадии разработки рабочей документации - объектные сметы и локальные сметы.

Конечную сметную стоимость строительства (ремонта или реконструкции) определяют на основании:

- проектной и рабочей документации (схемы и чертежи, ведомости объемов СМР, спецификации на материалы и ведомость оборудования, Указы и Постановления относительно организации и очередности СМР, пояснительная записка и т.п.
- нормативно-сметная база, актуальная на момент составления документации.

Иногда предприятиями и организациями используются индивидуальные сметные нормы и нормативы, рассчитанные на основе анализа показателей работы предприятия за прошедший период. Эта практика обусловлена отсутствием необходимых директивных сметных нормативов.

Окончательная стоимость всех работ по объекту отражается в сводном сметном расчете, который служит основательной базой для определения лимита капитальных вложений, а также открытия финансирования строительно-монтажных работ.

Балансовая стоимость основных фондов (зданий и сооружений), вводимых в эксплуатацию, определяется, исходя из их сметной стоимости. С учетом сметной стоимости капиталовложений определяются размеры договорных цен, плановый размер прибыли и конечный финансовый результат деятельности подрядной организации по завершении предусмотренных сметами СМР.

Основными элементами, определяющими стоимость строительства, ремонта и реконструкции в соответствии со статьями капиталовложений, являются:

1. Строительные работы;
2. Монтажные работы (работы, связанные с монтажом оборудования);
3. Затраты, связанные с изготовлением или приобретением технологического оборудования (основного и вспомогательного), снаряжения, инвентаря и т.п.
4. Прочие затраты, связанные с оплатой научно-исследовательских и проектно-изыскательских работ, содержанием инженерно-технических работников, профессиональной подготовкой рабочих и служащих и т.п.